Exklusive Premium-Immobilie in Koszalin – Energieeffizientes Einfamilienhaus in erstklassiger Lage

Zum Verkauf steht ein hochwertig gebautes, energieeffizientes Haus auf einer innovativen Fundamentplatte. Die Immobilie befindet sich in einer prestigeträchtigen Wohngegend von Koszalin, unweit der Ostsee und nur wenige Minuten von der modernen Jachthafenanlage am Jamno-See entfernt.

Das Haus wird als Premium-Angebot verkauft, welches modernste Energieeinsparlösungen, hochwertige Verarbeitung und maximale Funktionalität garantiert. Die Immobilie wird im erweiterten Rohbau angeboten, mit der Möglichkeit einer individuellen „schlüsselfertigen” Ausführung.

Wesentliche Merkmale der Immobilie:

1. Energieeffizientes Haus

Optimale Baukörperform und ergonomische Raumaufteilung
Nutzung einer energieeffizienten Fundamentplatte
Erhöhte Energieeffizienz durch südseitige Verglasung und überdachte Terrassenflächen
Optimale Positionierung des Hauses auf dem Grundstück zur maximalen Nutzung von Tageslicht
Verwendung hochwertiger, energieeffizienter Baumaterialien, darunter erstklassige Aluminium-Fensterrahmen

2. Bungalow-Bauweise

Wohnfläche Erdgeschoss: 105 m²
Zusätzlicher Raum oberhalb des Erdgeschosses: 58 m² (flexible Nutzungsmöglichkeiten)

3. Freistehendes Haus mit großem Grundstück

Grundstücksfläche: 1.000 m² mit großem Garten
Hohe Privatsphäre durch größeren Abstand zu den Nachbarn und viel Grünfläche
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Gartens – von Erholungszonen bis hin zu eigenen Anbauflächen
Platz für individuelle Projekte wie Pavillon, Pool oder Kinderspielplatz

4. Attraktive Lage

Meeresnähe – nur wenige hundert Meter vom Yachthafen entfernt. Von hier aus können Sie über den Jamno-See in wenigen Minuten mit dem Boot zu den beliebten Badeorten Mielno, Łazy oder Unieście gelangen.
10 Minuten bis ins Zentrum von Koszalin – Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in nur 10 Minuten.
Optimale Verkehrsanbindung – In nur 2 km Entfernung befindet sich die neu ausgebaute Schnellstraße S6, die eine schnelle Verbindung nach Stettin/Berlin, Posen oder Danzig gewährleistet.
Nahegelegenes Einkaufszentrum – Das neue „Koszalin Power Center” mit einer Fläche von 38.000 m² und zahlreichen bekannten Marken wie Leroy Merlin, Agata, Jysk, Lidl, Rossmann, Media Expert und vielen weiteren.

Raumaufteilung – Erdgeschoss

Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (48,8 m²)
3 Schlafzimmer
2 Bäder und separates Gäste-WC
Praktische Speisekammer (4,2 m²)
Eingangsbereich und Flur (4,4 m²)
Nutzfläche insgesamt: 105 m² + 58 m² Dachgeschoss
Zusätzlich: 40 m² Terrasse

Zusätzlicher Raum über dem Erdgeschoss

Die obere Etage mit einer Bodenfläche von 58 m² bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten:

Separate Einliegerwohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer
Private Master-Suite mit Schlafzimmer, Bad und begehbarem Kleiderschrank
Home-Office & Bibliothek mit großem Schreibtisch und Regalsystem
Kinderzimmer & Jugendbereich mit Zonen zum Lernen, Spielen und Entspannen
Fitnessraum oder Heimkino
Gäste-Apartment mit Mini-Küche und Bad
Atelier oder Hobbyraum

Grundstücksgestaltung

Das 1.000 m² große Grundstück ist rechteckig und bietet eine optimale Raumnutzung:

Zufahrt & Stellplätze – Gepflasterter Bereich für Fahrzeuge mit Platz für eine Carport-Installation
Eingangsbereich – Nordseitiger Zugang mit gestalteten Gehwegen und Pflanzenflächen
Südseitige Terrasse (40 m²) – Geräumiger, wetterfester Sitzbereich
Grünflächen rund ums Haus – Ideal für Erholung und Gartenprojekte
Eingezäuntes Grundstück – Hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit

„Schlüsselfertige” Ausbauoption

Auf Wunsch bieten wir ein Rundum-Sorglos-Paket für den schlussendlichen Innenausbau, inklusive Planung, Materialauswahl und handwerklicher Umsetzung durch erfahrene Fachkräfte.

Zusätzliche Ausstattungspakete (individuelle Preisgestaltung):

Wärmepumpe + Photovoltaik – Energieautarkes Wohnen
Wärmerückgewinnungssystem (Rekuperation) – Frische Luft bei minimalem Energieverlust
Klimaanlage – Angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit
Carport oder Garage – Schutz für Ihr Fahrzeug
Smart-Home-Technologie – Steuerung von Heizung, Licht, Rollläden und Sicherheitssystem per Smartphone

Preis & Kontakt

Der Bungalow wird im erweiterten Rohbau angeboten (Details zum Bauumfang auf Anfrage).

Sonderpreis bis Ende Februar: 999.000 PLN + 8% MwSt.

Hinweis: Der Kauf ist von der 2% Grunderwerbsteuer (PCC) befreit. Eine Mehrwertsteuerrechnung wird ausgestellt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!